开发商违约交房违约金怎么申请

开发商违约交房申请违约金要按步骤有序进行。当遇到这种情况，首先应查看购房合同，其中对违约金计算方式和支付条件的约定是主张违约金的关键依据。

若开发商未依约交房，可书面发函指出其违约事实，要求承担违约责任并支付违约金，同时保留好函件副本和邮寄凭证。若开发商拒绝支付，需收集购房合同、交房通知、催告函以及因违约造成损失的证据等，向有管辖权的法院提起诉讼，法院会按合同约定和法律规定审理判决。若合同未约定违约金，可按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准主张。

建议如下：
1.仔细研读购房合同，明确自身权益。
2.发函和收集证据时确保材料完整、合法有效。
3.提起诉讼要及时，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）查看购房合同是关键，合同内对开发商违约交房的违约金计算方式与支付条件通常有明确约定，它是主张违约金的重要依据，能让购房者清晰了解自身权益。
（2）当开发商未按约交房，购房者书面发函很有必要。在函件中明确指出违约事实并要求承担违约责任、支付违约金，同时保留好函件副本及邮寄凭证，这是后续维权的有力证据。
（3）若开发商拒绝支付，购房者需收集购房合同、交房通知、催告函、损失证据等相关材料，向有管辖权的法院提起诉讼。若合同未约定违约金，可按同地段同类房屋租金标准主张。

提醒：
不同购房合同约定不同，收集证据时要确保完整准确。建议在遇到复杂情况时咨询专业人士进一步分析。
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（一）查看购房合同，明确其中约定的开发商违约交房的违约金计算方式和支付条件，以此作为主张违约金的关键依据。
（二）若开发商未依约交房，以书面形式发函给开发商，清晰指出其违约事实，要求承担违约责任并支付违约金，同时保留好函件副本与邮寄凭证。
（三）若开发商拒绝支付，收集购房合同、交房通知、催告函、因违约造成损失的证据等，向有管辖权的法院提起诉讼，请求判决开发商支付违约金。若合同未约定违约金，可主张按同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.查看合同：开发商违约交房申请违约金，先看购房合同，里面关于违约金计算方式和支付条件的约定，是重要依据。

2.书面发函：若开发商未按约交房，书面发函指出违约事实，要求承担责任并支付违约金，保留函件副本和邮寄凭证。

3.起诉维权：若开发商拒绝支付，收集购房合同等相关证据，向法院起诉。没约定违约金的，可按同地段同类房屋租金标准主张。
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结论：
开发商违约交房，可按查看购房合同、书面发函、收集证据起诉等步骤申请违约金，合同无约定时可按同地段同类房屋租金标准主张。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中关于开发商违约交房的违约金约定是重要维权依据。当开发商未按约交房，书面发函能明确告知其违约行为，函件副本及邮寄凭证可作为维权证据。若开发商拒绝支付违约金，购房者收集购房合同、交房通知等相关证据向法院起诉，法院会依合同约定和法律规定审理判决。若合同未约定违约金，按同地段同类房屋租金标准确定违约金合理合法。若您在开发商违约交房违约金申请方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细的法律帮助。